Vermieter verlangen von Mietern häufig eine Mietkaution, wenn sie ein Haus mieten. Diese Kaution dient dem Vermieter als Sicherheit für den Fall, dass der Mieter die Immobilie beschädigt oder gegen die Bedingungen des Mietvertrags verstößt. Wir werden Mietkautionen in diesem Beitrag genauer untersuchen, einschließlich dessen, was sie sind und wie sie funktionieren.
Was genau ist eine Mietkaution?
Ein Geldbetrag wird von einem Mieter zu Beginn eines Mietverhältnisses als Mietkaution an einen Vermieter gezahlt. Der Vermieter behält die Kaution als Versicherung gegen vom Mieter verursachte Schäden sowie ausstehende Miet- oder Nebenkostenabrechnungen am Ende des Mietverhältnisses ein.
Was kostet eine Kaution?
Die Höhe der Kaution variiert je nach Vermieter, Objektart und Wohngebiet. Eine Kaution entspricht oft einer oder zwei Monatsmieten. Wenn der Vermieter glaubt, dass der Mieter ein höheres Risiko darstellt, kann er eine höhere Kaution verlangen.
Wie erfolgt die Anzahlung?
In der Regel wird die Kaution bar oder per Überweisung hinterlegt und der Vermieter muss über den Abschluss der Mietkautionsversicherung eine Quittung ausstellen. Aufgrund der Möglichkeit von gefälschten Schecks akzeptieren einige Vermieter jedoch auch die Zahlung per Scheck.
Wie wird die Anzahlung gehandhabt?
Für die Verwahrung der Kaution ist der Vermieter oder ein separates Einlagensicherungsprogramm Dritter zuständig. Innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Kaution ist der Vermieter gesetzlich verpflichtet, diese in einem staatlich genehmigten System zu hinterlegen.
Ist der Mieter seinen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nachgekommen, wird ihm die Kaution im Rahmen des Pfandsicherungssystems zurückerstattet. Abzüge von der Kaution muss der Vermieter angemessen begründen und nachweisen.
Wie wird die Kaution zurückerstattet?
Der Vermieter wird die Immobilie bei Abschluss des Mietverhältnisses auf Schäden oder unbezahlte Rechnungen untersuchen. Die Kaution wird dem Mieter vollständig zurückerstattet, wenn alles in Ordnung ist. Der Vermieter muss eine Aufschlüsselung der Ausgaben und Belege vorlegen, falls Abzüge vorzunehmen sind.
Die Kaution wird abzüglich der vereinbarten Summe zurückerstattet, wenn der Mieter die Abzüge akzeptiert. Das Einlagensicherungsprogramm kann kontaktiert werden, wenn der Mieter die Abzüge in Frage stellt. Der Streitfall wird vom Programm geprüft, das dann entscheidet, wie viel der Kaution an den Mieter zurückgezahlt werden soll.
Was sind einige typische Begründungen für Abzüge?
Die typischsten Gründe für die Entnahme von Geld aus einer Kaution sind:
Reinigung – Der Vermieter kann die Reinigungskosten von der Kaution abziehen, wenn die Wohnung nicht aufgeräumt und sauber hinterlassen wird.
Schäden – Der Vermieter kann die Kosten für Reparaturen oder Ersatz von der Kaution abziehen, wenn der Mieter das Mietobjekt in irgendeiner Weise beschädigt hat, die über die normale Abnutzung hinausgeht.
Mietrückstände – Wenn der Mieter die Miete nicht vollständig bezahlt hat, kann der Vermieter diesen Betrag von der Kaution abziehen.
Rechnungen – Der Vermieter hat das Recht, Geld aus der Kaution zu nehmen, wenn der Mieter keine Rechnungen bezahlt hat, die seine Verpflichtung sind, wie z. B. Stromrechnungen.
Fehlende Sachen – Der Vermieter hat das Recht, die Kosten für den Ersatz fehlender oder beschädigter Sachen von der Kaution einzubehalten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine Kaution ein Geldbetrag ist, den der Vermieter bereithält, falls der Mieter die Immobilie beschädigt oder gegen die Mietbedingungen verstößt. Die Kaution wird vom Vermieter oder einer Drittpartei hinterlegt und am Ende des Mietverhältnisses nach Abzug eventueller Schäden oder unbezahlter Rechnungen an den Mieter zurückgezahlt. Mieter können sicherstellen, dass sie ihre Kaution vollständig zurückerhalten und Konflikte mit ihrem Vermieter vermeiden, indem sie wissen, wie Mietkautionen funktionieren.